Köpenick – jetzt beim Immobilienkauf bis 39% Wertsteigerung an einem Tag erzielen!

Wie ihr wisst arbeite ich im Bereich Immobilien-Investment mit einem Bauträger in Köpenick zusammen und habe dort bereits selbst gekauft (vergl. hierzu meinen letzten Newsletter zum Thema bzw. Blog).

Seit der Bauträger im Herbst 2017 die Erstinformationen zu seinem Neubauprojekt in der Mahlower Str. in Köpenick bekannt gegeben hat, haben sich die Baukosten allein von Mai 2017 bis Mai 2018 um ca 4,1 % erhöht. Das berichten einheitlich z. B. das Handelsblatt, Focus, die Morgenpost und der Bauträger aus eigener Anschauung. Würde diese Verteuerung direkt an die Käufer (Investoren) weitergeben, müssten die Kaufpreise des Projekts in der Mahlower Str um ca. 120,- EUR / m² angepasst werden. In Köpenick sind in vergleichbarer Lage und Bauqualität aktuell Neubauprojekte unterhalb von 5.000,- EUR / m² so gut wie nicht mehr zu haben. Der Bauträger hat mir jedoch zugesagt die ausgewiesenen Preise bis zum vollständigen Verkauf stabil zu halten.

Noch besteht daher die Möglichkeit, zu sehr attraktiven Preisen zu investieren. Aktuell gibt es noch 23 Wohneinheiten ab 3.390,- EUR / m², die aller Voraussicht nach bis zum Jahresende verkauft sein werden. Wer also jetzt z. B. für 3.590,- EUR / m² einkauft, hat praktisch nach Unterschrift beim Notar bereits eine Wertsteigerung von ca 1.410,- EUR / m² erzielt! Bei einer Wohnung von 64,25 m² wäre das ein Sprung von 230.657 € auf 321.250 € – also praktisch das, was ich mit meinem Kauf damals nach ca zwei Jahren realisiert hatte, an einem Tag! Das ist lediglich das Resultat der Baupreissteigerung. Im Verlaufe der Bauzeit kommt dann ja noch die Wertsteigerung des Bodens hinzu.

Abgesehen davon liegt die Netto-Mietrendite mit der vom Bauträger gerechnete Anfangsmiete, die unter dem derzeitigen Mietspiegel liegt, um 3%. Also auch die bei einer Immobilie wichtige langfristige Perspektive stimmt.

Im gerade fertig gestellten Projekt „Charlottenstr.“ in Berlin-Köpenick gibt es übrigens voraussichtlich nur noch bis Ende des Jahres die Möglichkeit, eine fertige Wohnung zu besichtigen, da das Objekt dann voll vermietet sein wird. Der Bau- und Ausstattungsstandard wird in der Mahlower Str genauso sein.

Meinen Glückwunsch an diejenigen, die sich bereits dafür entschieden haben – Ihr habt alles richtig gemacht! Denn das bereits in Planung befindliche Nachfolgeprojekt wird keine Preise unter 5.000,- EUR / m² mehr bieten.

Wie Ihr seht, ist es noch nicht zu spät, auf dem Berliner Immobilienmarkt zu investieren – man muss nur wissen wo! Und übrigens: was spricht eigentlich dagegen zur Miete zu wohnen und gleichzeitig Vermieter zu sein? Genau: nichts! Im Gegenteil: fallen die zahlreichen Ansprüche an eine selbst genutzte Immobilie weg, schaltet sich das Gehirn meistens von selbst wieder an und die Zahlen (s.o.) rücken in den Vordergrund 😉

Gerne helfe ich Euch, das zu realisieren, denn für die Finanzierung könnt Ihr mich auch ansprechen!

Liebe Grüße und bis zur nächsten Info aus der spannenden Welt der Wirtschaft 😉

Euer Alex